Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли оформить юр адрес на квартиру». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Оба эти требования не противоречат нормам жилищного законодательства, согласно которому квартира или коттедж могут использоваться только в целях проживания граждан. Таким образом, практика размещения фирм не в офисах получила широкое распространение.
Регистрация любой организации по определенному адресу является ее неотъемлемым признаком и обязательным условием включения юрлица в госреестр. Закон о некоммерческих организациях закрепил положения, согласно которым место нахождения НКО определяется по адресу ее госрегистрации. И адрес нахождения некоммерческой организации должен быть указан в обязательном порядке в ее учредительных документах.
Содержание:
Регистрация ООО на домашний адрес
Если собственников у помещения несколько, то согласие нужно получить от каждого из них. Также необходимо приложить копию свидетельства о государственной регистрации права на собственность. Если помимо собственников в квартире прописаны другие жильцы, то желательно заручиться и их согласием. В большинстве случаев, регистрация ООО по месту прописки директора не вызывает нареканий в ФНС.
Срок действия — 10 лет. Для оформления нужно оформить госпошлину 3500 р., для детей – 1500 р. Используется службами таможенного контроля для полной проверки личности. Исходя из опыта, не рекомендуется делать биометрический документ для детей. Возрастные изменения тела и лица через 2-3 года могут повлиять на степень схожести фотографии в загранпаспорте с оригиналом.
Такая регистрация возможна только с согласия собственника жилой недвижимости. Согласие не надо получать, если руководитель или учредитель организации — собственник недвижимости или в ней прописан. Но на практике ситуация складывается по-другому. До 2012 года предприниматели имели возможность регистрации фирмы по месту, в котором прописан учредитель. В 2015 году консультанты налоговой сферы, работавшие в Москве, говорили, что открытие ООО на домашний адрес невозможно.
Регистрация ООО на домашний адрес учредителя 2019
Можно ли зарегистрировать ООО на домашний адрес учредителя в 2019 году и стоит ли ждать от такого решения проблем?
Довольно часто при открытии НКО возникает вопрос – можно ли зарегистрировать организацию на домашний адрес ее учредителя? Ответ, да, регистрация на домашний адрес учредителя возможна. Это подтверждают, в частности, нормы законов о госрегистрации, о некоммерческих организациях.
Юридический адрес ООО – это место нахождения его руководителя. Именно такая формулировка содержится в статье 54 ГК РФ. Чаще всего юридическим адресом общества с ограниченной ответственностью является нежилое помещение.
Список документов, которые потребуются для прохождения регистрационной процедуры, можно уточнить в территориальной налоговой службе. Он зависит от типа используемого помещения, его собственника, наличия прописки. В теории могут потребоваться следующие документы:
- свидетельство о праве собственности на помещение (может предоставляться в оригинальном или отксерокопированном варианте);
- договор аренды;
- письменное разрешение от законного владельца жилья;
- справка о постановке на регистрационный учет;
- согласие на пользование жилым помещением в коммерческих целях;
- гарантийное письмо.
Таким образом, однозначного мнения, может ли по домашнему адресу учредителя быть зарегистрировано ООО, среди бизнесменов нет. Кто-то предпочитает не рисковать и взять юридический адрес в аренду, кто-то берет на себя функции директора (ЕИО), а кто-то идет путем проб и ошибок.
В последнее время ФНС активно взялась за чистку реестра ЕГРЮЛ, исключая из него те организации, которые не могут создать условия для нахождения руководителя. Это массовые адреса, по которым зарегистрировано более 10 организаций (исключение – деловые центры, где каждое юрлицо занимает отдельный офис).
Вникает две ситуации, когда местонахождение фирмы в жилом помещении требуется внести в государственный реестр. В первом случае это происходит в момент ее создания, во втором – в ситуации с ее переездом по тем или иным причинам.
Как видим, эту норму можно назвать косвенной, потому что речь идет именно об индивидуальной предпринимательской деятельности, т.е., формально относящейся только к регистрации ИП.
Директором может являться один из учредителей фирмы или наемный сотрудник, т. е. посторонний человек. Допускается проведение процедуры на территории, на которой зарегистрирован исполнительный орган. Однако это может сопровождаться множеством трудностей.
Если постоянной прописки нет, то основанием для регистрации по домашнему адресу может стать наличие прав на использование помещения. Например, это может быть договор аренды. При этом квартира должна быть приватизированной, а не муниципальной.
Следует учитывать некоторые сложности. Среди основных – необходимость последующей смены местонахождения и ограниченная правоспособность юридического лица.
Зарегистрировать ООО в СПб на адрес жилого помещения можно и в том случае, если директор будущей организации не является его владельцем. Однако в подобной ситуации он обязан иметь постоянную прописку по этому адресу. И к списку документов, необходимых для проведения процедуры, добавится письменное разрешение на регистрацию ООО от собственника жилого помещения.
На первом этапе создания фирмы, еще до начала ее официальной деятельности, ее регистрируют в жилой недвижимости одного из учредителей, имеющих не менее 50% от капитала. До момента оформления директора такое лицо вправе действовать от имени компании без доверенности.
Есть ситуации, при которых налоговый орган не согласится зарегистрировать ООО на домашний адрес. Изменение такого решения невозможно.
Если у организации возникнут долги, приставы придут ко мне домой. Я должен буду доказать, что имущество в квартире принадлежит мне, а не организации: представить чеки, договоры, квитанции.
Российские законы не содержат норм, которые безоговорочно разрешают или запрещают зарегистрировать ООО на домашний адрес. Гражданский кодекс позволяет организациям работать в жилых помещениях только после перевода данных объектов в нежилые (статья 671).
Налоговая инспекция может отказать в регистрации, если посчитает, что этот адрес не соответствует действительности.
Согласно с п. 2-3 ст. 288 ГК России жилые помещения могут использоваться исключительно с целью проживания в них граждан. Расположение в жилом помещении компаний и предприятий разрешается только в случае его перевода в статус нежилого. Так, с первого взгляда на эти нормы закона можно прийти к выводу, что регистрация фирмы по домашнему адресу неправомерна. Но это на самом деле не так.
Что делать, если квартира не находится в собственности директора
Помимо этого, правомерность госрегистрации фирмы в квартире или жилом доме может быть обоснована тем, что в согласно с п.2 ст.17 ЖК России такое помещение может быть использовано для осуществления хоздеятельности проживающими в нем на легальных основаниях согражданами, в том случае, если это не противоречит интересам других лиц.
Исправляем ошибки в ЕГРЮЛ, помогаем вывести пропавших или умерших учредителей и внести другие изменения. Оперативно и надежно.
Кроме того, сложно зарегистрировать фирму даже по реальному адресу будущей деятельности (склад, цех, мастерская и др.), если по нему нельзя доставить почтовые отправления, и опять же, нет условий для работы директора.
Учитывайте, что при регистрации компании на домашний адрес все-таки существует риск отказа. Налоговые органы могут ссылаться на статью 288 ГК РФ, согласно которой жилые помещения предназначены для проживания, и не более того. Кроме того, установлен прямой запрет на размещение в жилых домах промышленных производств.
Документы для регистрации ООО по месту жительства
Это значит, что вы можете зарегистрировать ООО на домашний адрес учредителя организации, но для этого он должен быть не только учредителем, но еще и директором компании. В таком случае выбор адреса абсолютно не будет противоречить действующему законодательству.
Татьяна, возможно имеет смысл в порядке урегулирования спора мирным путем обратиться в ООО «Благоустройство» письменно с изложением ситуации и предложением произвести перерасчет суммы задолженности.
Для открытия ООО нужно выполнить действия в соответствии с алгоритмом, регламентированным законодательством:
- Выбор наименования. Оно может быть составлено на любом языке. При необходимости или желании использования особых названий требуется получение соответствующего разрешения.
- Выбор юридического адреса. Создать бизнес можно в помещении, которое является собственностью, или на площади, взятой в аренду.
- Подбор кода деятельности. В соответствии с ОКВЭД организация присваивает своей деятельности определенный код.
- Решение вопроса с налогообложением. Это может быть общий режим (ОСН), упрощенный (УСН), ЕНВД, ЕСХН.
- Подготовка пакета документов. Нужно составить заявление, протокол создания общества, составить договор, уплатить государственную пошлину и т. д.
- Визирование документов и последующая сдача в налоговую инспекцию. После этого компании будут вручены учредительные документы, и она сможет вносить уставный капитал.
Закон не запрещает в качестве адреса местонахождения юридического лица (юридического адреса) указать адрес жилого помещения. Если квартира находится в Вашей собственности, то приложите выписку из ЕГРН. Наличие других собственников, а также зарегистрированных лиц в данном случае значения не имеет.
Минусы «прописки» ООО на домашнем адресе
Письменное заявление от собственника жилья о том, что он не против регистрации фирмы по своему адресу. Порой оно может понадобиться даже в том случае, если сам директор и является собственником.
В квартире никто не зарегистрирован, но 4 собственника, два из которых умерли, а два остальных являются наследниками, но зарегистрированы по другому адресу, в этом же городе. ООО «Благоустройство» начисляет на 4-х за ТКО (ТБО). Хочу подать на них в суд (мировому), по ст.159,, п.3 УК РФ, что начисляют плату на умерших. Я не плачу в этой квартире, но платим там, где прописаны.
Для этого, как правило, заключают договор аренды нежилого помещения или договор на почтово-секретарское обслуживание и предоставление юридического адреса.
Если меняется руководитель (учредитель) или его место прописки, зафиксированное налоговыми органами как реквизиты компании, придется перерегистрировать юридический адрес.
Согласие собственника жилья на регистрацию ООО
Несколько слов о согласии на регистрацию ООО по домашнему адресу. Если у Вас имеется прописка в квартире, но Вы не ее собственник, то обязательно требуется разрешение собственника. Составляется оно в свободном виде, главное, чтобы из текста было видно, что собственник не возражает против ведения Вами предпринимательской деятельности с регистрацией ООО по данному адресу.
Между тем, следует иметь в виду, что в случае осуществления такой госрегистрации существуют и ограничения по ведению хозяйственной деятельности.
Помимо согласия владельцев нередко ИФНС требует предоставить в пакете регистрационных документов аналогичные заявления от всех граждан, прописанных на целевой площади.
Юридическое сопровождение ликвидации фирм «под ключ» в Москве и МО. Исключаем назначение выездной налоговой проверки и другие возможные риски при ликвидации юридических лиц.